第912章 限制
陈淮北看着有些犹豫不决的许老板，淡淡地道，“有什么话就直接说吧！你跟我也认识这么多年了，我的为人，你还不知道吗？用得着说话，还吞吞吐吐的吗？” 许老板低声叹了一口气。 前面的话都被你给说了。 现在让他说什么呢？ 但问题是，现如今的总部，确实限制了恒达集团的发展。 做起事来，总是缩手缩脚的。 对于他来说，今年房产市场低迷，就是一个很大的机会。 而且这些年国内拍卖的地皮。 也一次次创建了新高。 可是总公司这边限制住了。 他这边，也就只能够出动少部分的资金，来进行购买。 但是话被陈淮北给说了，他还能够说什么呢？ “陈先生，您这边早就说过，总公司这边不插手的运营，可是现如今……” 陈淮北端起茶杯喝了一口茶水，放了下来，微微笑着看着许老板。 对于集团分公司的发展。 他这边还真是限制了。 也不是为了别，做一行就要精一行。 要做就做行业当中的龙头。 东一榔头，西一榔头的话。 只会将自身的精力分开。 这样的话，你想要将企业做好的话，断然是不可能的事情。 现代这种事情，在很多企业都发生过。 老许的恒达集团。 又是造汽车，又是卖水。 不断的扩张地产商业版图。 可是最后结果呢？ 董小姐的格力，不也是其中一个。 本身对于手机这一块，就没有任何的研发能力，完全就是靠着卖卖卖。 奋斗了好几年的时间。 最终结果如何？还不如老老实实专注于空调和家电领域。 芯片的话，那更加用不着了。 钱浪费了，还成为商业界当中的笑话。 所以对于分公司的话。 陈淮北还是不希望他们，将精力放在其他事情上面。 “老许，我问你，依照咱们现如今公司的体制，你感觉咱们公司适合告诉发展吗？” “目前来说我感觉已经到了合适的时候，毕竟这些年我们公司，已经培养了一大批的人才。”许老板微微皱着说道。 陈淮北摇了摇头，“那是你以为。” “陈先生，这些年国内的房地产发展，您这边我估计也关注了，就像是您说的那样，随着越来越多的城市人口不断涌入到城市。” “那么城市肯定要面临着住房紧张的问题。” “今年国家在房产上面确实进行了调控，不过在我看来这是一件好事。” “起码刷掉了一部分实力不是很强的房产企业。” “现如今的话，我感觉是我们公司是我们公司发展最好的时机，咱们可以将这些破产的房产企业手中地皮，低价进行打包，然后进行开发。” “我知道您这边的担忧，老百姓买房子是一辈子的大事，早在公司还没有成立之前，您就跟我说，这一句话我也记在心里面，咱们恒达，要做就做良心的企业，不能够赚那些昧着良心的钱。” 陈淮北看着唠唠叨叨的许老板，微微锁着眉头，想了想。 其实公司扩大规模。 进行遍地开发的建设。 其实依照目前的形式来看。 也并不是不可以。 依照现如今的地皮拍卖价格来说。 开发出来的小区，他知道卖掉一部分的话。 手里面预留一部分，将来卖。 也只会将公司的资金，给积压在上面。 未来这些积压的房产。 转手卖掉的话，也就是几倍的价格。 相对于积压的资金来说。 欠着银行里面的利息，根本就不算是什么。 之所以限制恒达发展。 陈淮北主要也就是怕，到时候管理上面的混乱。 而且这恒达物业和恒达地产是分开的。 一旦继续扩大规模的话。 那么物业和地产公司，必须要合并到一起。 否则的话，积攒的房产。 根本就不是恒达地产，所能够承担的。 国内的地产发展呢。 陈淮北预估的话，将会在五十年。 等到五十年过后。 房地产这一块的发展，将会彻底陷入到一个瓶颈当中。 这个时候，国内的房产。 将会剩下不超过几十家，或许都没有。 这一点是无需质疑的。 他那个年代，房产都过剩了。 再过个二十年的时间。 房子已经彻底满足了百姓所需。 你就算是开发出来，也不会有人购买了。 所以这个时候，房产这一块的收入，将会是物业为主。 合并到恒达地产的话。 将来物业这一块，还是要单独分开的。 而且随着时代的发展。 年轻的观念也开始逐渐转变。 他们和西方国家的人一样，不会说为了买房子，去承受沉重的房贷。 宁愿就是租房子，也不会去够买房子。 更别说人口增长，一年下来比一年少。 将来国内的房价，只会大幅度下降，不会上涨。 六零后，七零，八零，九零人口的人口数量，占据着人口总数的一半。 七零人口在他穿越过来的时候。 已经开始步入到退休的阶段了。 六零七零，二三十年之内，一旦被淘汰掉的话，相对于新生儿来说。 未来将会空置出大量的房产。 所以陈淮北说，五十年过后。 国内的房价，将会大幅度的下降。 当然了，也有另外一种情况。 那么国内放开外国人在国内买房的政策，允许他们可以购买多套房产。 陈淮北为什么说，要五十年过后。 也是因为国内生育政策的原因。 不像是他那个时代，计划生育比较严格。 现如今就是城市户口，那也可以生两胎。 如果家庭条件好的话。 想要生育，只要缴纳高额的罚款。 也还是可以生育的。 所以现如今的人口，要比前世多了不少。 但是随着国内经济的发展。 面对生活的压力，老百姓们为了追求更好的生活质量。 也不愿意生更多的孩子。 像是六七十年代，一家生五六个，甚至于是更多的话，这个断然是不会出现了。 而且房屋的设计，也没有办法满足一家这么口人的居住。 不过要是从教育方面入手的话。 彻底免除教育费用，禁止各种补习班的话，在房价上面如果愿意生孩子，进行各种补贴的话。 那么老百姓还是愿意生的。 想一想陈淮北感觉，还是要找上面详细的谈一谈，才可以。 “老许，你感觉现如今咱们公司可以扩大规模？”.ZWwx.ORG 许老板满脸郑重的点点头，“我感觉可以，我希望陈先生您这边能够彻底放权给我。我向您保证，肯定要公司经营好，如果出现任何问题的话，我一并承担下去。” 陈淮北伸手摇了摇，“公司如果急速进行落扩张的话，我唯一担心也就是在管理上面，到时候容易造成管理混乱。” “房企这一块，和其他企业不一样，所需求的资金太大，目前来说国内房产市场，也是处于起步阶段，市场并还没有成熟。” “今年全国房产企业情况如何，用不着我来说，你这边也应该明白。”卖菜的小狼君的我的1977